Taşınmaz vergi kesintisi uzlaşması, 6 Ekim 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 121/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname ile yürürlüğe girdi (Madde 8): KKTC'de uygun sözleşmeyle yabancıya yapılan devirlerde kesinti %20 yerine %10.
Kimler Yararlanabilir ve Oran Kaç?
121/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname, Madde 6 uyarınca, Gelir Vergisi Yasası uyarınca taşınmaz mal alımı ve satımı veya parselasyonu veya inşası ve satımı ile uğraşan statüdeki gerçek veya tüzel kişi yükümlülerin, 31 Mayıs 2024 tarihi öncesi Tapu ve Kadastro Dairesinde kayıt altına almış oldukları devir sözleşmesi uyarınca taşınmazı yabancı gerçek veya tüzel kişi adına elden çıkarmaları anında, ortalama safi kazanç üzerinden Tapu ve Kadastro Dairesi tarafından %10 (yüzde on) oranında vergi kesintisi yapılır. Olağan oran %20'dir (24/1982 sayılı Gelir Vergisi Yasası, Madde 31(1)(j)). Kararnamenin başlığı ile Madde 2 ve 3 ise 21 Mayıs 2024 tarihini anar. Başvuru, Kararnamenin yürürlüğe girdiği tarihten başlayarak 5 Ocak 2027 tarihine kadar (bu tarih dâhil) yapılır; oluşacak verginin tümü, beyanda bulunulan anda peşin ödenir (Madde 5(2) ve 5(3)).
- Madde 4(1): KKTC hudutları dahilinde yer alan taşınmaz mal devri için bir sözleşme akdetmiş olmaları ve bu sözleşmenin Pul Yasası uyarınca hakkıyla pullanmış olması koşuldur.
- Madde 4(2): Sözleşmenin, Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası'nı tadil eden 39/2024 sayılı değişiklik Yasası'nın yürürlüğe girdiği 31 Mayıs 2024 tarihinden önce Tapu ve Kadastro Dairesinde kayıt altına alınarak şerh düşülmüş olması şartı aranır.
- Madde 4(3): Başvuru yapanlar hakkında vergi, taşınmaz mal devri için beyan edilen Türk Lirası ve/veya döviz cinsinden para miktarı üzerinden Madde 6 uyarınca hesaplanır.
- Madde 4(4): Tapu ve Kadastro Dairesinde kayıt altında olan sözleşme aracılığıyla taşınmaz malın yabancı gerçek veya tüzel kişiye devredilecek olması koşuldur.
- Madde 4(5): Devri gerçekleştirecek olanlar, Gelir Vergisi Yasası uyarınca taşınmaz mal alımı ve satımı veya parselasyonu veya inşası ve satımı ile uğraşan statüdeki gerçek veya tüzel kişidir.
Olağan Kurala Göre Ne Değişiyor?
| UNSUR | OLAĞAN KURAL (24/1982) | 121/2026 KAPSAMINDA |
|---|---|---|
| Kesinti oranı | %20 (yüzde yirmi) (Madde 31(1)(j)) | Değişti: %10 (yüzde on) (Madde 6) |
| Kesintiyi yapan | Tapu ve Kadastro Dairesi, taşınmazın elden çıkarıldığı anda (Madde 31(1)(j)) | Değişmedi (Madde 6) |
| Kesinti matrahı | Madde 4(5)'teki faaliyetlerden sağlanan ve ortalama safi kâr oranı esası ile saptanan safi kazanç; ortalama safi kâr oranı, rayiç kıymete veya satış bedeline (hangisi fazla ise) uygulanan %20'dir (Madde 4(5) ve 31(1)(j)) | İfade aynı: Madde 4(5)'teki faaliyetlerden sağlanan ortalama safi kazanç (Madde 6) |
| Yeni koşullar (Madde 4) | — | Pul Yasası uyarınca hakkıyla pullanmış sözleşme (4(1)); 31 Mayıs 2024 öncesi Tapu ve Kadastro Dairesinde kayıt altına alınarak şerh düşülmüş olması (4(2)); yabancı gerçek veya tüzel kişiye devir (4(4)) |
| Başvuru (Madde 5(1) ve 5(2)) | — | Yükümlünün bağlı bulunduğu Gelir ve Vergi Dairesi şubesine, yürürlük tarihinden başlayarak 5 Ocak 2027 tarihine kadar (bu tarih dâhil); başvuru süresini aşmamak koşuluyla şahsen veya yetkili temsilci tarafından, bir veya birden fazla seferde |
| Ödeme (Madde 5(3)) | — | Oluşacak verginin tümü, beyanda bulunulan anda peşin |
| Hak kaybı (Madde 5(4)) | — | Gelir ve Vergi Dairesince tarh edilen vergi kesintisini peşin ödemeyenler ile Kararname koşullarına uymayanlar yararlanma hakkını kaybeder; bunlar hakkında yürürlükteki vergi mevzuatı uygulanır |
Kimler Ne Yapmalı?
- Taşınmaz alım-satımı, parselasyon veya inşa-satım ile uğraşan şirketler için: yabancı alıcıya devri bekleyen her sözleşmenin pul durumunu ve Tapu ve Kadastro Dairesindeki kayıt ile şerh tarihini kontrol edin; Kararname kapsamında oluşacak verginin tümü beyanda bulunulan anda peşin ödenir (121/2026, Madde 5(3)).
- Aynı işle uğraşan gerçek kişiler için: Kararname gerçek kişilere aynı koşullarla uygulanır (Madde 4(5) ve 6); bildirim, başvuru süresini aşmamak koşuluyla şahsen veya yetkili temsilci tarafından, bir veya birden fazla seferde yapılabilir (Madde 5(2)).
- Uygulamada bu, indirimin yalnızca Kararname koşullarını taşıyan sözleşmelerle yabancı gerçek veya tüzel kişiye yapılan devirlerde geçerli olduğu anlamına geliyor; vergi kesintisini peşin ödemeyen veya koşullara uymayan yükümlüye yürürlükteki vergi mevzuatı, yani %20 kesinti uygulanır (Madde 5(4); 24/1982, Madde 31(1)(j)).
- Sözleşmenin Pul Yasası uyarınca hakkıyla pullanmış olduğunu belgeleyin (Madde 4(1)).
- Tapu ve Kadastro Dairesindeki kayıt ve şerh tarihini tespit edin (Madde 4(2)).
- Alıcının yabancı gerçek veya tüzel kişi olduğunu teyit edin (Madde 4(4)).
- 5 Ocak 2027 tarihine kadar (bu tarih dâhil) bağlı bulunduğunuz Gelir ve Vergi Dairesi şubesine başvurun (Madde 5(1) ve 5(2)).
- Oluşacak verginin tümünü beyanda bulunduğunuz anda peşin ödeyin (Madde 5(3)).
Sözleşmelerinizin Kararname kapsamına girip girmediğini görüşmek için N.Akman & Co. ile iletişime geçebilirsiniz.
